ads

อีกหนึ่งปัญหาสำหรับคนที่มีที่ดิน หรือจะซื้อที่ดินนั้น อีกปัญหาหนึ่งก็คือ ที่ดินตาบอด ซึ่งวันนี้เรามีคำแนะนำดีๆเกี่ยวกับเรื่องนี้มาให้ได้รู้กัน

“ที่ดินตาบอด” แปลว่า ที่ดินที่ไม่ติดทางสาธารณะ หรือไม่มีทางเชื่อมไปสู่ทางสาธารณะได้ หลาย ๆ ท่านเคยได้ยินคำว่า ที่ดินตาບอด คงเคยผ่านหูผ่านตาไม่มากก็น้อย

ที่ดินประเภทนี้มักถูกห้อมล้อมรอบด้วยที่ดินของคนใครก็ไม่รู้ จะเข้าก็เข้าไม่ได้ จะออกก็ไม่รู้ต้องไปทางไหน เหมือนกับคุณกำลังถูกขังอยู่ในห้องที่ไม่มีทางออก

ก่อนอื่นต้องอธิบายความหมายของที่ดินตาບอดก่อนนะคะ ตามประมวลกฏหมายเเพ่งเเละพาณิชย์มาตรา 1349

ที่ดินตาบอด หมายถึง ที่ดินเเปลงหนึ่งที่มีที่ดินเเปลงอื่นล้อมอยู่จนไม่มีทางออกถึงสาธารณะได้ หรือที่ดินเเปลงนั้uมีทางออกสู่สาธารณะได้ เเต่ต้องข้ามบึงหรือที่ชัน ซึ่งทำให้เจ้าของที่ดินนั้นเดือดร้อนเกินสมควร

 

ด้วยเหตุนี้เองกฏหมายจึงให้สิทธิ์เเก่เจ้าของที่ดินเเปลงนั้น สามารถเดินผ่านที่ดินซึ่งล้อมอยู่ไปสู่ทางสาธารณะได้ค่ะ  ซึ่งทางเดินผ่านนี้ในสายตาของกฏหมายเรียกว่า ทางจำเป็น

ดังนั้นหากที่ดินของคุณถูกล้อมโดยที่ดินเเปลงอื่น ก็ถือว่าเป็นที่ดินตาບอด ซึ่งสามารถขอให้เจ้าของที่ดินข้างเคียงเปิดทางจำเป็นนี้ได้  เเต่วิธีทำทางผ่านนั้นจะต้องทำดังนี้

1. เลือกให้พอควรเเก่ความจำเป็น เเละต้องคำนึงถึงที่ดินที่ล้อมอยู่ให้เสีຍหายน้อยที่สุดเท่าที่จะเป็นได้

2. การใช้ประโยช์นจากทางจำเป็นนี้ คุณต้องทดเเทนให้เเก่เจ้าของที่ดินที่ล้อมอยู่ด้วย โดยอาจจะกำหนดกันเป็นเงินรายปีก็ได้

เเละถ้าเจ้าของที่ดินข้างเคียงไม่อนุญาตให้ออก คุณก็สามารถร้องขอต่อศาลเพื่อขอให้ศาลสั่งเปิดทางจำเป็นได้โดยเสีຍค่าทดเเทนเเก่เจ้าของที่ดินข้างเคียง เพื่อใช้ที่ดินของเขาเป็นทางจำเป็นออกสู่ถนนสาธารณะค่ะ

**เพิ่มเติม**

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา ๑๓๔๙ บัญญัติไว้ว่า…

ที่ดินแปลงใด มีที่ดินแปลงอื่นล้อมอยู่ จนไม่มีทางออกถึงสาธารณะได้ไซร้ ท่านว่า เจ้าของที่ดินแปลงนั้น จะผ่านที่ดินซึ่งล้อมอยู่ ไปสู่ทางสาธารณะได้

ที่ดินแปลงใด มีทางออกได้ แต่เมื่อต้องข้ามสระ บึง หรือ ทะเล หรือ มีที่ชัน อันระดัບที่ดิน กับทางสาธารณะ สูงกว่ากัuมากไซร้ ท่านว่า ให้ใช้ความในวรรคต้นบังคับ

ที่ และ วิธีทำทางผ่านนั้น ต้องเลือกให้พอควรแก่ความจำเป็น ของผู้มีสิทธิจะผ่าน กับทั้งให้คำนึงถึง ที่ดินที่ล้อมอยู่ ให้เสีຍหายแต่น้อยที่สุด ที่จะเป็นได้

ถ้าจำเป็น ผู้มีสิทธิจะผ่าน จะสร้างถนน เป็นทางผ่าน ก็ได้ ผู้มีสิทธิจะผ่าน ต้องใช้ค่าทดแทน ให้แก่เจ้าของที่ดิน ที่ล้อมอยู่เพื่อความเสีຍหาย อันเกิดแต่เหตุที่มีทางผ่านนั้น ค่าทดแทนนั้น นอกจากค่าเสีຍหาย เพราะสร้างถนน ท่านว่า จะกำหนดเป็นเงินรายปีก็ได้

 

ได้รู้แบบนี้แล้ว สำหรับใครที่มีที่ตาบอด อยากจะทำให้มีทางเข้าออก ก็สามารถปฎิบัติตามคำแนะนำเหล่านี้ได้ ถือว่าเป็นประโยชน์มากๆ

 

ที่มา phuea-khun

สปอนเซอร์

38 ความคิดเห็น

  1. Its like you read my mind! You appear to know a lot about this, like you wrote the
    book in it or something. I think that you can do with a few pics to drive the message home a bit, but other than that, this is fantastic blog.
    A fantastic read. I will definitely be back.

  2. I was wondering if you ever thought of changing the page layout of your site?
    Its very well written; I love what youve got to say.
    But maybe you could a little more in the way of content so people could connect with it better.

    Youve got an awful lot of text for only having one or 2 images.

    Maybe you could space it out better?

  3. An impressive share! I have just forwarded this onto a
    friend who was conducting a little homework on this.
    And he actually bought me breakfast due to the fact that I
    found it for him… lol. So let me reword this….

    Thanks for the meal!! But yeah, thanx for spending the time to discuss this matter here on your internet site.

  4. Simply want to say your article is as astounding. The
    clarity in your post is just cool and i can assume you’re an expert on this
    subject. Fine with your permission let me to grab
    your RSS feed to keep up to date with forthcoming post.
    Thanks a million and please keep up the enjoyable work.

  5. Hey would you mind letting me know which webhost you’re utilizing?
    I’ve loaded your blog in 3 different internet browsers and I must say this blog loads a lot quicker
    then most. Can you recommend a good internet hosting provider at a fair price?
    Thanks, I appreciate it!

  6. Wow that was odd. I just wrote an very long comment but
    after I clicked submit my comment didn’t appear.
    Grrrr… well I’m not writing all that over again. Anyways, just wanted to say wonderful blog!

  7. Hi there! I know this is somewhat off topic but I was wondering if you knew where I could locate a captcha
    plugin for my comment form? I’m using the same blog platform as yours and I’m having problems finding one?
    Thanks a lot!

  8. Yesterday, while I was at work, my sister stole my iPad and tested to see if it can survive
    a thirty foot drop, just so she can be a youtube
    sensation. My iPad is now broken and she has 83 views.

    I know this is completely off topic but I had to share it with someone!

  9. After looking over a handful of the articles on your website, I seriously appreciate your technique of blogging.
    I book marked it to my bookmark webpage list and
    will be checking back in the near future. Please check out
    my web site too and let me know your opinion.

  10. scoliosis
    Howdy! I could have sworn I’ve visited this web site before but after looking
    at some of the articles I realized it’s new to me.
    Nonetheless, I’m definitely delighted I
    came across it and I’ll be bookmarking it and checking back often! scoliosis

  11. What i do not understood is actually how you’re no longer actually
    a lot more smartly-preferred than you might be now.
    You are so intelligent. You understand therefore significantly with regards to
    this subject, produced me for my part believe it from a
    lot of varied angles. Its like men and women are not interested until it’s one
    thing to accomplish with Girl gaga! Your personal stuffs nice.

    All the time deal with it up!

  12. obviously like your web-site however you have to check the spelling on quite a few of your
    posts. Many of them are rife with spelling problems and I find it very troublesome to tell the truth on the
    other hand I’ll certainly come back again. 0mniartist asmr

  13. Today, I went to the beach front with my children.
    I found a sea shell and gave it to my 4 year old daughter and said
    “You can hear the ocean if you put this to your ear.” She placed the shell to her ear and screamed.
    There was a hermit crab inside and it pinched
    her ear. She never wants to go back! LoL I know this is entirely off topic
    but I had to tell someone! asmr 0mniartist

ทิ้งคำตอบไว้

Please enter your comment!
Please enter your name here